|
 Шостий рік в Україні діє Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву. Він створений як надійний інститут соціального захисту молоді. Адже програма, яку виконує Фонд є єдиною програмою, що дає можливість молоді отримати на пільгових умовах довгострокові кредити на будівництво та придбання житла.
За час існування Фонду біля 7 тисяч молодих родин по всій Україні отримали пільгові кредити на будівництво та придбання житла. Та це лише початок адже з кожним роком все більше молодих сімей стають щасливими власниками бажаного кредиту, а згодом омріяного житла. Скажімо, якщо у 1998 році було надано лише 305 кредитів, у 1999 році – 348, то у 2004 році відповідно – 2 тисячі 784.
На запитання, хто має право отримати пільговий кредит, на яких умовах, та які нові програми та механізми запроваджуватиме Фонду у 2005 році, відповідає Голова правління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Валерій Омельчук.
В.М.: Валерію Олексійовичу, хто може претендувати на отримання пільгового довготермінового кредиту на будівництво та придбання житла?
В.О.: Пільгова програма діє на підставі Закону України "Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді" за рахунок коштів державного та місцевого бюджетів.
Вимоги до молодої сім'ї такі: вік чоловіка і дружини має бути до 35 років і якщо не одружені вік також не повинен перевищувати 35 років. Неповна сім'я (приміром, жінка з дітьми, - теж до 35 років).
Друга вимога - обов'язково треба перебувати на квартиобліку.
Третя - це платоспроможність.
Кредит надається на 30 років під три відсотки річних. Якщо одна дитина в сім'ї, кредит стає безвідсотковим, з народженням другої дитини держава погашає 25%. Якщо троє дітей, – 50%.
На сьогодні 7 тисячам молодих сімей ми вже надали кредити. Пригадую: у перші два роки бажаючих було мало, а коли молодь побачила, що сотні сімей вже отримали житло на вигідних умовах, то зрозуміли: є реальна підтримка держави і за останні три роки був просто ажіотаж. Зараз головна проблема не в законодавчому забезпеченні, хоч його також треба удосконалювати. Проблема - в коштах. Бюджет не витримує такого навантаження. Тож ми і запроваджуємо нові механізми, залучаємо додаткові кошти.
В.М.: Розкажіть, будь ласка, про механізми, які вже діють, і якими скористалися молоді сім’ї.
В. О.: Так у 2003 році Кабінетом Міністрів України була затверджена постанова від 4 червня 2003 р. № 853 “Про затвердження Порядку часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла”. Механізм цієї програми досить простий та прозорий.
Комерційний банк надає кредит сім'ї. Фонд компенсує відсоткову ставку НБУ (на даний час 9%), тож кредити стають більш доступними для молоді.
Хочу наголосити, що ця програма не вимагає перебування на квартобліку. А отже, сім’я, яка проживає в Києві має постійне місце роботи, але не має квартобліку, може отримати такий кредит. Проте сплачуватимуть за кредит більший відсоток, і пільги на дітей не поширюються.
Розмір першого внеску становить 20% - 30% від вартості квартири. Термін надання кредиту 10-15 років.
Платоспроможність у цьому випадку перевіряє банк. Якщо він визнає, що сім'я не зможе повернути кредит, то звісно він його не надасть.
На сьогодні кредит за програмою компенсації відсоткової ставки комерційних банків отримали вже більше 1100 родин. Я підкреслю - програма із залученням банків діє не на заміну бюджетної, а доповнює її.
В.М.: Що вигідніше - державний молодіжний кредит чи банковий? Де можна виграти гроші та час?
В. О.: Дякую за запитання. Однозначно відповісти не можна. Кожна молода сім’я визначає для себе свій оптимальний варіант. У будь-якому разі за кредит необхідно сплачувати як перший внесок так і щоквартально. А ось щодо часу, то сім’ям, які хочуть отримати пільговий кредит доводиться чекати, на жаль, не один рік. У першу чергу пільговий кредит надаються багатодітним сім’ям, у яких 3 та більше дітей.
Щодо оформлення кредиту з частковою компенсацією відсоткової ставки, то тут процедура займає від одного до двох місяців.
В.М.: Як визначається розмір кредиту, який може отримати сім’я?
В.О.: Згідно з методикою затвердженою Кабінетом Міністрів України визначається верхня межа розміру кредиту, який може отримати молода родина. Є встановлений метраж: 21 квадратний метр на члена сім’ї плюс 20 метрів на сім’ю — на випадок народження дитини. Методика враховує опосередковану вартість будівництва житла в конкретному населеному пункті — цю цифру нам щокварталу надає Держбуд (для Києва на сьогодні вона становить 2184 грн за кв. м). Визначаючи максимальний розмір кредиту, ми враховуємо нормативний метраж і вартість квадратного метра.
В.М.: Куди насамперед і з якими документами треба звертатися щоб отримати бажаний кредит?
В.О.: Кредит надається молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам лише один раз. Право на отримання кредиту вважається використаним з моменту отримання позичальником свідоцтва про право власності на збудоване (реконструйоване) житло.
У нас 27 регіональних відділень по Україні. Тож кандидат повинен звернутися за місцем свого постійного проживання. Для отримання кредиту кандидат подає консультаційному центру такі документи: довідку про склад сім'ї; копію свідоцтва про шлюб, паспортні дані; копію свідоцтва про народження дитини (дітей); документи, необхідні для визначення платоспроможності кандидата (довідка з місця роботи дорослих членів його сім'ї, у разі потреби - договір поруки, інші документи, що підтверджують його доходи): копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера.
Кандидат для отримання кредиту на будівництво (реконструкцію) індивідуального будинку в сільській місцевості, крім зазначених документів, подає будівельний паспорт, виданий місцевими органами архітектури, проектно-кошторисну документацію, затверджену в установленому порядку. У разі подання кандидатом або позичальником документів, що містять неправдиві відомості, вони несуть відповідальність в порядку передбаченому законодавством.
В.М.: За якими новими програми працюватиме Фонд у поточному році? На що може сподіватися молодь?
В.О.: Завдяки інноваційним програмам, які на постійній основі розробляє Фонд, кількість кредитів на будівництво та придбання житла молодим сім’ям збільшується з року в рік в рази. Так у минулому році Фонд надав 2 тисячі 784 кредитів: 1,684 кредитів отримали сім’ї за рахунок державного та місцевих бюджетів, 1,100 – за програмою часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків.
Поточний рік не буде виключенням. Протягом 2-3 місяців планується запустити механізм емісії цінних паперів Фонду (перший транш – 100 млн. грн., другий транш – 500 млн. грн. і так далі). Це дасть можливість додатково забезпечити житлом декілька тисяч молодих сімей.
На конкретних цифрах Ви бачите, що тисячі молодих родин по всій Україні отримують пільговий молодіжний житловий кредит. Я переконаний, що за декілька років Фонд вийде на такий режим роботи, коли кожна сім’я, що звернулася за кредитом на будівництво чи придбання житла протягом року змогли отримати бажаний кредит.
В.М.: Дякую Вам за змістовну бесіду і бажаю подальших успіхів у Вашій роботі.
Фото: Голова правління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Валерій Омельчук
Володимир Матвєєв
|
Кредит довіри
