Сім’я-школа любові та виховання
 
Право користування квартирою
19.12.06
Право користування квартироюВідповідно до статті 64 Житлового Кодексу України, члени сім’ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов’язки, що випливають з договору найму житлового приміщення.

Основним законодавчим актом, що регулює відносини, які виникають між громадянами в процесі здійснення ними своїх прав на житло ще й досі залишається Житловий Кодекс України (ЖК), прийнятий 30 червня 1983 року. Про його недоліки вже сказано дуже багато, але найкращим показником його мало ефективності є сучасний стан житлових прав громадян. Багато труднощів виникає навіть під час застосувань норм Житлового кодексу судами, хоча, здавалось би, хто-хто, а суд має знати як тлумачити його норми. Дана стаття розповідає про випадок, який на прикладі однієї судової справи показує, що для закріплення за собою права власності на квартиру (якщо це право ще не оформлено належним чином) необхідно довести наявність ряду обставин, передбачених законом.

17 травня 2006 року колегія суддів Судової палати по цивільним справам Верховного Суду України розглянула справу за позовом громадян Тараса і Олени Васько в інтересах їхньої неповнолітньої доньки Яни Васько до виконавчого комітету Московської районної ради м. Харкова — про визнання права користування житловим приміщенням.

У квітні 2003 року Тарас Васько звернувся до районного суду м. Харкова з позовом до виконавчого комітету Московської районної ради м. Харкова — про визнання права користування двокімнатною квартирою в м. Харкові. На підтвердження своїх вимог, він зазначав, що починаючи з вересня 1999 року, він постійно проживав разом зі батьком — Михайлом Васьком — в зазначеній квартирі. Працюючи на приватному підприємстві «Будівник», він з січня по квітень 2001 року був у відрядженні за межами Харкова, а коли повернувся додому, то застав свого батька мертвим. Посилаючись на постійне проживання протягом тривалого часу в квартирі свого батька, він вважає, що відповідно до статті 64 ЖК набув право на проживання і користування цією квартирою.

Трохи згодом, по цій самій справі, до суду з позовом до Московської районної ради м. Харкова звернулась Олена Васько, в якому вимагала визнати за нею і її неповнолітньою донькою право користування вищезгаданою квартирою. Пояснювала свої вимоги тим, що вона з чоловіком і донькою вселились в цю квартиру за згодою наймача — Михайла Васька як члени його сім’ї. Вони довгий час проживають в квартирі і платять за всі комунальні послуги, в тому числі плату за квартиру.

Рішенням суду першої інстанції позов подружжя Васько був задоволений, а згодом і апеляційний суд визнав за ними право на квартиру. Але, виконавчий комітет Московської районної ради м. Харкова звернувся до Верховного Суду України з касаційною скаргою.

Дослідивши матеріали справи Верховний Суд України встановив, що Тарас Васько працював на роботі, не пов’язаній з відрядженнями і проживав зі своєю сім’єю в Харкові за іншою адресою, а не в квартирі з приводу якої виник спір. Також з’ясувалось, що протягом встановленого часу плата за комунальні послуги не сплачувалась. Це свідчило про те, що подружжя Васько не проживали в цій квартирі протягом тривалого часу.

Особи, які вселились до наймача навіть як члени сім’ї, не набувають права користування житловим приміщенням, якщо вона зберігає за собою право користування іншим житловим приміщенням.

Таким чином висновок суду першої інстанції про те, що позивачі — Тарас і Олена Васько вселились в квартиру за згодою наймача (Михайла Васько), проживали разом з ним і вели спільне господарство, що дає їм право користування його квартирою, ґрунтувалось на непідтверджених даних і тому рішення суду про передачу їм у користування квартири підлягає скасуванню і направленню на новий розгляд.

Отож, як видно зі справи, хоч Тарас Васько і проживав певний час зі своєю дружиною і донькою у квартирі свого батька, він все ж не дотримався усіх норм, передбачених ЖК України і не зміг забезпечити собі гарантування права на користування цією квартирою.

Тому, у випадку якщо ви проживаєте в квартирі не як її власник, або ж просто не зареєстровані в ній у встановленому законом порядку, то варто ознайомитись з главою 2 Житлового Кодексу України. Там ви зможете прочитати свої права стосовно житла в якому ви проживаєте, а також порядок їх реалізації.

Імена, зазначені в цій статті є зміненими.

Богдан Тимченко


Додати коментар
  • Будь ласка, дотримуйтесь теми статті.
  • Особиста переписка та образи будуть видалені.
  • Не використовуйте коментарі для розкрутки свого сайту. Такий матеріал буде видалятися.
Ім'я:
Коментар:

Код:* Code
 
< Попер.   Наст. >