Нещодавно, до мене звернулася бабуся (громадянка Науменко Г.М.) з проханням пояснити їй що таке договір довічного утримання. Подруга порадила укласти цей договір з молодою сім’єю Фесенків (чоловік, дружина та двоє малих дітей), що проживають по сусідству у двокімнатній квартирі разом з батьками чоловіка. У бабусі немає нікого хто б про неї піклувався, а як прожити на мізерну пенсію відомо кожному. Піклуватися про себе стає все важче – роки вже не ті. Все майно що у неї є це приватизована квартира, котру передати у спадок вона може лише своїй подрузі, яка за віком старша за неї. Постає питання: чи варто їй укладати договір довічного утримання з молодою сім’єю Фесенків і що з нею буде якщо вона все ж таки зважиться на такий вчинок.
Суть договору можна пояснити на прикладі громадянки Науменко та сім’ї Фесенків. Отже, що являє собою договір довічного утримання? Суть цього договору полягає в тому, що громадянка Науменко передає сім’ї Фесенків свою квартиру, а Фесенки повинні за це утримувати її довічно (тобто, до кінця її життя). З чого ж складається це утримання? А складається воно з того, що зазначено в самому договорі. Це може бути: забезпечення її житлом, харчуванням, необхідним лікуванням, прибиранням в її кімнаті і навіть щомісячне відвідування з нею театру... Тобто все, про що домовляться сторони договору, якщо це не суперечить закону і моральним засадам суспільства.
Для захисту громадянки Науменко закон встановлює мінімальні обов’язки для сім’ї Фесенків. Незалежно від того чи зазначено про це в самому договорі останні зобов’язані: 1) забезпечити Науменко житлом, з конкретно визначеною частиною помешкання, в якій вона має право проживати (в даному випадку це буде окрема кімната в квартирі, яку Фесенки отримають за договором довічного утримання); 2) у разі смерті поховати Науменко за власні кошти. Які ж обов’язки виникають у людини що передає своє житло? А основний обов’язок полягає у тому, щоб передати житло у власність Фесенкам відразу після укладення договору. Потрібно зазначити, що договір довічного утримання повинен обов’язково бути посвідчений нотаріусом, а також підлягає державній реєстрації. Це означає що право власності на квартиру у Фесенків виникне тільки після державної реєстрації договору. Але право власності обмежуються деякими обставинами. Фесенки не мають права до смерті громадянки Науменко продавати, дарувати, міняти квартиру або укладати щодо неї договору застави. Більше того, якщо з квартирою щось трапиться (буде знищена в результаті землетрусу, пожежі тощо) у Фесенків не припиняться обов’язки щодо утримання Науменко, адже ризик випадкового знищення майна покладається на особу до якої переходить право власності на це майно.
Отже, що являє собою договір довічного утримання ми з’ясували. Але багатьох людей цікавить питання, що робити якщо якась із сторін не виконує свої обов’язки за цим договором. Що робити Фесенкам здогадатися не важко. Якщо вони не отримають квартиру, то вони не будуть надавати утримання і звернуться до суду з проханням розірвати договір і відшкодувати їм збитки, завдані неправомірними діями громадянки Науменко. А що ж робити останній в разі якщо вона не отримує належного піклування про себе і які наслідки можуть наступити в такому випадку? Якщо Фесенки не будуть виконувати свої обов’язки по утриманню, які передбачені в договорі, то громадянці Науменко потрібно відразу ж звертатися до суду. Якщо порушення договору не суттєві, то можна просити суд змусити виконувати Фесенків свої обов’язки, а якщо порушення суттєво відображаються на житті Науменко – розірвати договір. При чому, якщо договір буде розірваний у зв’язку з невиконанням або неналежним виконання Фесенками своїх обов’язків, то право власності на житло знову перейде до громадянки Науменко, а витрати, які вони понесли у зв’язку з її утриманням не підлягають поверненню.
Підводячи підсумок у розповіді про договір довічного утримання потрібно зазначити, що це перш за все, один із способів забезпечення піклуванням осіб, які позбавлені його у зв’язку з різними обставинами (старість, малолітство, інвалідність тяжка хвороба чи інший розлад здоров’я тощо). Але щоб права сторін не були порушені, укладаючи цей договір, варто все ж звернутися до юриста за роз’ясненням його положень і перевірки законності всіх умов договору. Тоді ви будете більш обізнані, а це набагато зменшує можливість ошукати вас особами, які використовують ваше становище для свого незаконного збагачення.
Богдан Тимченко
Коментарів (1)
Додати коментар
Будь ласка, дотримуйтесь теми статті.
Особиста переписка та образи будуть видалені.
Не використовуйте коментарі для розкрутки свого сайту. Такий матеріал буде видалятися.
Нещодавно, до мене звернулася бабуся (громадянка Науменко Г.М.) з проханням пояснити їй що таке договір довічного утримання. Подруга порадила укласти цей договір з молодою сім’єю Фесенків (чоловік, дружина та двоє малих дітей), що проживають по сусідству у двокімнатній квартирі разом з батьками чоловіка. У бабусі немає нікого хто б про неї піклувався, а як прожити на мізерну пенсію відомо кожному. Піклуватися про себе стає все важче – роки вже не ті. Все майно що у неї є це приватизована квартира, котру передати у спадок вона може лише своїй подрузі, яка за віком старша за неї. Постає питання: чи варто їй укладати договір довічного утримання з молодою сім’єю Фесенків і що з нею буде якщо вона все ж таки зважиться на такий вчинок.
Коментарів (1)