Сім’я-школа любові та виховання
Справи Сімейні
Хмарка тегів
Экспорт новин
Его величество протокол
Автор: Галина Науменко
СТАТТІ
| СОЦІАЛЬНА РЕКЛАМА: КАВА = СЕКС = ПРЕЗЕРВАТИВ 02/07/2010 |
| Память – вечный солдат победы 25/06/2010 |
| Казки навколо нас 24/06/2010 |
| Гороскоп здорового способу життя РАК 21 червня – 22 липня 22/06/2010 |
| Виставка пастелей Анни Андріївни Носенко «Пленер на споришу» 21/06/2010 |
| Формула молодости и здоровья 18/06/2010 |
| Робіть добро 16/06/2010 |
| Страхи при беременности 15/06/2010 |
| Як починається наркоманія 09/06/2010 |
| Карнавал дитячої радості 07/06/2010 |
КАЛЕЙДОСКОП
Поради юриста
Ситуація, яка склалася на ринку нерухомості, зумовлює виникнення такого специфічного виду договору як придбання квартири в кредит. Якщо подивитись на приклад розвинутих країн Європи та Америки, то можна сказати, що купівля житла в кредит є досить звичним явищем і переважна більшість людей вступають у кредитні відносини відразу ж, як тільки у них виникає необхідність придбання чогось, що має значну вартість. Таким чином, можливість укласти договір з банком на такий тривалий строк як 10 років і більше зовсім не лякає жителів цих країн. В Україні ж ситуація склалась дещо іншим чином, але зараз, у зв’язку із значним подорожчанням нерухомості, виникає необхідність брати кредит у банку. Складається так, що навіть середнього достатку сім’я не може дозволити придбати собі квартиру через її високу вартість. Таким чином, люди змушені орендувати житло і платити за нього до 60 % свого сукупного сімейного прибутку.
З розвитком банківських відноси ми можемо поступово спостерігати досить поширене застосування такого виду договору як банківський кредит. Види кредиту можуть бути досить різні, починаючи від дрібного побутового кредиту на невелику суму грошей і до кредиту під заставу нерухомого майна, такого як власне житло чи земельна ділянка тощо. Давайте поговоримо про побутові кредити. Це такі кредити, які видаються банками для задоволення звичайних потреб громадян шляхом купівлі побутової техніки або інших речей, які мають відносно невелику вартість.
Цікаво, чи багато людей зустрічались з непривітним ставленням до себе з боку обслуговуючого персоналу в ресторанах, кафе, барах, чи інших закладах схожого типу? Думаю, кожен має в своєму арсеналі як мінімум одну, а то й кілька, історій про те, як своїм образливим ставленням офіціанти чи продавці псували настрій і залишали неприємні враження про цей заклад на довгий час.
Кожен знає наскільки неприємно мати справу з чиновниками. Але уникнути цього неможливо. Потрібно зібрати довідки для отримання пільг? Необхідний дозвіл на перепланування квартири? Вирішення цих і багатьох інших питань знаходиться в компетенції місцевої влади. Це і є робота чиновників, за яку платить кожен громадянин з свого карману у вигляді сплати податків і різних видів зборів.
Ринок житла стрімко розвивається і вже довгий час пропонує таку можливість як купівлю житла, яке лише планують побудувати. Це досить зручно як з боку будівельників, так і з боку майбутніх власників. Для будівельників це можливість залучення коштів від продажу житла ще до початку його будівництва або безпосередньо під час будівництва, а для майбутніх власників – можливість придбати нове житло за нижчою ціною.
Чи знайома вам ситуація? Одна людина дає іншій гроші в борг, а коли приходить час їх повернути, завжди знаходяться причини, які заважають боржникові це зробити. З часом зникає віра в те, що він віддасть гроші, а замість неї з’являється запитання „як повернути гроші?” Таке трапляється доволі часто.
Нещодавно в моїй практиці трапився такий випадок. За юридичною порадою до мене звернувся молодий чоловік, який півроку тому одружився і почав орендувати квартиру. Незважаючи на те, що цей чоловік працює менеджером успішної компанії і отримує досить високу заробітну плату, його сімейний дохід, навіть з урахуванням зарплатні дружини, не дозволяє придбати власне житло. Тому молода родина вимушена щомісяця платити орендну плату, а це досить відчутно б’є по кишені. Найбільшою ж проблемою для молодят стало те, що власник квартири раз на два місяці піднімає орендну плату, пояснюючи це тим, що ціни на нерухомість весь час ростуть. До того ж, умови проживання в квартирі жодним чином не покращуються. Договір оренди між власником квартири і молодою сім’єю не укладався і всі їхні відносини регулюються усною домовленістю. Таким чином, мій клієнт потрапив у досить неприємну ситуацію, коли він має виконувати вимоги власника або шукати собі інше житло.
Проблема необізнаності наших громадян із законодавством є зрозумілою. Адже хто буде витрачати свій час та зусилля для ознайомлення зі змістом законів, якщо ці знання можуть йому ніколи не знадобитися? Більше того, навіть деякі юристи, не працюючи з певною галуззю законодавства можуть бути мало обізнаними в питаннях, які вона регулює. Цікава ситуація склалась з моїм приятелем Констянтином Зінчуком. Він працює юристом в компанії, що займається будівництвом житла і більшість часу присвячує вирішенню спорів між юридичними особами. В своїй галузі Зінчук хороший спеціаліст, але при цьому, йому ніколи не доводилось мати справу з цивільним та сімейним законодавством.
Чи потрібно багато писати про актуальність питання житла? Вартість квартир у деяких районах України є невиправдано завищеною, а у Києві – тим більше. Придбати собі житло може дозволити далеко не кожен, навіть якщо він має постійну роботу і стабільний заробіток. Очевидно саме тому люди, які приїжджають працювати в інший населений пункт, не купують квартиру, а орендують її.
|
|
Copyright © 2005-2009 Справи сімейні